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这个故事正在与Capital&Main合作出版,作为加州游戏改变者系列的一部分:可能改变国家和国家的九大理念上周,州长杰里·布朗和民主党领导人参观了亨特观点的San的低收入发展弗朗西斯科签署了一揽子法案,旨在打击加州经济适用住房市场危机该套餐包括通过房地产文件费,2018年投票的住房债券以及多家庭的“精简”发展,为经济适用房项目提供永久收入来源通过放宽许可要求的结构选举官员在2017年将住房负担能力作为优先考虑因为学者和支持者越来越认识到加利福尼亚已达到危机点金州的房价中位数是全国平均水平的两倍,月平均租金也很高超过全国其他地区四小时通勤的故事与s一样普遍由于住房昂贵而离开该州的家庭保守党缺乏负担得起的单位导致不平等,蔓延,有毒排放使地球过热,无家可归者增加以及人口普查局最近将其定为全国最高贫困率“这是最大的问题加利福尼亚州的面孔,“加州大学伯克利分校经济学教授肯罗森告诉萨克拉门托蜜蜂,但即使今年通过的一连串立法的支持者也不愿意说它解决了这个问题。资金不够大,而且建筑成本仍然过高这就是为什么令人费解的是,这些法案如此集中于增加新住房的建设,完全错过了问题的另一面:现有住房的损失这种疏忽的一个很好的例子可以通过威尼斯第一浸信会教堂这是一个12,000平方英尺的砖灰结构,有一个大标志,宣布它的存在e奥克伍德社区该教堂曾经是太平洋上一个非洲裔美国人社区的焦点。但奥克伍德现在是加利福尼亚州最昂贵的地区之一,此前新的谷歌和Snapchat办公室搬到了附近,并且高档时期紧随其后。教堂及其停车场,First Baptist占地面积超过29,000平方英尺,足以容纳数十个家庭的经济适用单位但教堂的买家希望将其转变为单户住宅这是一个经常被忽视的现象的典型例子这降低了为家庭提供最大可用住房的可能性“这真是令人心碎”,威尼斯当地住房活动家苏·卡普兰告诉我“这是威尼斯第一个非裔美国人教会,我们正在失去黑人教堂”Jay Penske ,“综艺”杂志和其他十几个品牌背后的媒体集团首席执行官去年二月在一些有争议的情况下购买了该物业。 r声称已获得老龄所有者的许可出售教堂,但教区居民已在法庭上解决此事尽管存在这种不确定性,威尼斯当地居委会批准为Penske及其家人建造房屋,没有一次反对投票。因为该项目的建筑师Robert Thibodeau是邻里委员会的成员(他投了赞成票),所以并不令人惊讶。城市规划部在8月举行了关于该项目最终批准的听证会。将此视为理由似乎是合理的。一个超本地问题,超出州立法机关的范围但今年整个住房计划都是为了迫使加州地方改变其土地使用政策参议院法案35直接干预地方决策,要求加快批准不符合国家规定的住房目标的城市项目参议院法案167如果他们不允许确定,则每个城市罚款10,000美元国家住房问责法案下的发展州立法机构已证明有能力将自己纳入当地住房问题这意味着立法机构本可以通过一项法律,该法律规定,在国家达到其建筑目标之前,没有新的建筑与应该允许当前分区代码中允许的最大单位如果你可以在很多地方建立最多两个单元,你应该不能构建任何更少的单元如果你被允许构建四个单元,那就这样吧 这将保护现有的经济适用住房,并结束从多户家庭到单户家庭的缩减。这将是一个适合每个立法者正确谴责的危机的应急响应,它将阻止威尼斯第一浸信会的转变。轨道但州议会通过的议案没有通过批评,立法机关在2017年制定的几乎所有干预措施都取消了当地对建设的限制“我们确实需要建造更多经济适用房”,经济生存联盟的拉里格罗斯说,洛杉矶的住房倡导组织“但我们需要一种双管齐下的方法,在保留现有库存的同时建造更多的东西除此之外的任何东西都不严重”Gross'组织估计洛杉矶每天损失7个经济适用房 - 22,000自2001年以来的租金控制单位根据SB35加速批准的多户项目甚至不能保证奥克马勒是一位代表加利福尼亚社区赋权联盟的东奥克兰租户奥马尔泰勒在议员理查德布鲁姆的AB 1505发表的声明中表示,这可以满足城市的需求。所有大型项目中负担得起的单位确实通过了关键步骤然而,它只给了城市选择性的包容性分区虽然大型开发商项目必须得到快速批准,但城市可以忽略强迫其中负担得起的单位的想法。关于谁在萨克拉门托推动立法程序的线索在这个经济适用房套餐的“宏大妥协”中,开发商获得建设补贴和快速,简化的建设路径很难看出他们在交易所放弃了什么“我们怎样才能保持当我们为利润丰厚的奢侈品开发商提供自由支持以接管我们的社区时,在他们的家中工作的家庭?“泰勒在他的声明中询问州立法机构,而不仅仅是市议会成员,参与其中1995年哥斯达黎加 - 霍金斯法案预先制定了针对单户住宅单元,新建筑和新租户的市政租金管制法 - 给予房东和开发商弹出家庭的巨大动力结合埃利斯法案,使房东能够驱逐整个建筑物,从负担得起的租金转变为市场价格或豪华公寓,这些法律将法律结构倾向于开发商并直接削减负担得起的住房目标埃利斯法案的使用2017年上涨,因为开发商看到房地产市场火爆的机会一项相关计划涉及房东驱逐租户并将单位或整个公寓大楼改造成利润丰厚的Airbnb房产布鲁姆和其他立法者提出立法废除哥斯达黎加 - 霍金斯,但它从来没有进入决赛投票也没有做任何会迫使开发商赚取少于最大可能的收益的东西他们建立的每一个单位都认为这是倡导者必须接受的主要观点 - 确保住房危机不会在长期居民的背后得到解决“开发商在危机中必须分享的所有东西都有最少的机会通过, “拉里·格罗斯说:”如果他们希望我们相信私人开发商能为我们提供经济适用房,